De Vlaamse regering heeft nieuwe regels goedgekeurd die het verlaagde tarief van 2% registratierechten bij de aankoop van een woning strenger maken.
De maatregel treedt in werking op 1 januari 2026 en moet oneigenlijk gebruik van het gunsttarief tegengaan.

Wat verandert er concreet?

Tot nu toe betaalde je slechts 2% registratierechten bij de aankoop van je enige en eigen woning, zolang je binnen drie jaar je domicilie vestigde op dat adres. Hoe lang je er effectief woonde, speelde geen rol — ook gedeeltelijke aankopen (bijvoorbeeld in onverdeeldheid of samen met een vennootschap) kwamen in aanmerking.

Vanaf 1 januari 2026 gelden strengere voorwaarden:

• Je moet minstens één jaar effectief ingeschreven zijn op het adres van de aangekochte woning.

• De woning moet volledig in volle eigendom worden aangekocht.

Geen voordeel meer bij gemengde of gesplitste aankopen

Het 2%-tarief zal enkel nog gelden voor natuurlijke personen die volledige eigendom verwerven.
Gemengde aankopen (bijvoorbeeld samen met een vennootschap) of gesplitste aankopen (vruchtgebruik/blote eigendom) vallen voortaan uit de boot.

Waarom deze aanpassing?

De Vlaamse overheid wil vermijden dat kopers zich tijdelijk domiciliëren om te profiteren van het lage tarief zonder er effectief te wonen.
De nieuwe regel van één jaar effectieve bewoning maakt zo een einde aan die praktijk.